2012年1月14日星期六

用公司名字买产业真的需要吗?

投资产业如果没有超过5间不要用公司购买产业。。。。
我曾经说过上述的话。。。
现在我要收回。。。
并修改成不管多少间总现金流没有超过5千不用特地去开公司来购买产业。。。
有人产业10间,可是总现金流才不到2千。。。
如果这间公司是以产业收租为主,就不值得。。。
但是如果这间公司有其他收入就还好。。。
个人工资收入+租金收入超过20%税收率,那么可以考虑开公司。。。

资产真的吗?可能是负债也说不定哦。
曾经到过某某产业训练中心,看到他们的学员心得分享。
很多人的现金流都不到150。
大家兴高采烈。。。
我就思考一个问题。。。
如果10个月的租金不够付12个月的贷款,
那么这个现金流就是假象。。。
因为他们忘记还要扣除cukai pintu,quit rent, insurance,还有偶发维修等费用。。。
那么所投资的这个产业,每月有现金流,年度总结却没有现金流。。。
这就不是资产而是负债。。。
呵呵。。。

用公司的好处很多,我认为最主要的是下列三个:
用公司买产业的最重要三个好处:
- 能够有效保护资产
- 公司是法定独立地位,传承容易
- 很多费用可以扣税

作者:Focus

没有评论:

发表评论

热门帖子

布蘭特原油